廈門(mén)銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制的公告
尊敬的客戶(hù)：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，助力擴內需促消費，根據《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》相關(guān)要求，我行將依法有序完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制，現就具體事宜公告如下：
一、存量房貸利率定價(jià)調整機制
（一）適用范圍
我行發(fā)放的以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
（二）利率加點(diǎn)值調整
1.調整規則
當客戶(hù)的房貸LPR加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶(hù)可向我行申請調整LPR加點(diǎn)值。
上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行上季度公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。上季度全國新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準。
2.調整目標
客戶(hù)的房貸LPR加點(diǎn)值調整為不低于上季度全國新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限（如有），具體加點(diǎn)值根據市場(chǎng)供需、客戶(hù)風(fēng)險溢價(jià)、擔保變化等因素確定。
3.調整方式
符合上述條件的客戶(hù)可線(xiàn)下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理，經(jīng)我行審批通過(guò)后進(jìn)行調整。
（三）重定價(jià)周期調整
1.調整規則
客戶(hù)可向我行申請變更重定價(jià)周期，但同一筆貸款存續期內客戶(hù)僅可申請調整1次。
2.調整目標
調整后的重定價(jià)周期可選擇按季度、按半年或按一年。新的重定價(jià)日按每季度、每半年或每一年的第一個(gè)月第一天確定，即重定價(jià)周期選擇按季度的，每年有四個(gè)重定價(jià)日，分別為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日；重定價(jià)周期選擇按半年的，每年有兩個(gè)重定價(jià)日，分別為1月1日、7月1日；重定價(jià)周期選擇一年的，每年只有一個(gè)重定價(jià)日，為1月1日。
3.調整方式
符合上述條件的客戶(hù)可線(xiàn)下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理，經(jīng)我行審批通過(guò)后進(jìn)行調整。
二、其它事項說(shuō)明
1.存量利率調整機制啟動(dòng)時(shí)間
2024年11月6日（含當日）起，我行可受理客戶(hù)申請調整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期，客戶(hù)需線(xiàn)下聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理。
2.固定利率/人行基準利率貸款處理
固定利率/人行基準利率貸款需先申請調整為L(cháng)PR浮動(dòng)利率貸款，再申請發(fā)起LPR加點(diǎn)值調整。轉換后的利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）的差值。轉換僅限一次，轉換完成后，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價(jià)。符合定價(jià)調整機制的，按照規則對LPR加點(diǎn)值和重定價(jià)周期進(jìn)行調整。
三、溫馨提示
1.在貸款利率下行周期內，重定價(jià)周期越短，您可更快執行新調低的LPR;反之，在貸款利率上行周期內，重定價(jià)周期越短您將更快執行新調高的LPR。因貸款結清前，只能有一次調整重定價(jià)周期的機會(huì )，調整后無(wú)法撤銷(xiāo)，建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
2.申請對存量房貸進(jìn)行常態(tài)化定價(jià)調整的，我行不收取任何費用。我行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動(dòng)，保障財產(chǎn)和信息安全。
3.我行整理了本次公告內容相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)答，您可以通過(guò)微信公眾號“廈門(mén)銀行-消息”點(diǎn)擊查閱。
4.為維護您的權益，請您關(guān)注人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合調整條件請及時(shí)向我行提出申請。
5.如有疑問(wèn)或需要幫助，請致電我行客服熱線(xiàn)：400-858-8888（大陸地區），0080-186-3155（臺灣地區），亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機構。
特此公告。
感謝您一直以來(lái)給予我行的大力支持!
附件：
完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制常見(jiàn)問(wèn)答.pdf
廈門(mén)銀行股份有限公司
2024年11月5日